Коробка дома

Характеристики материалов:
— ленточный фундамент
— наружные стены и несущие стены – бетонные блоки, пустоты заполнены бетоном
— ненесущие внутренние перегородки – 2x гипсокартонные плиты на металлическом каркасе
— стены санитарных помещений – из легких блоков Bauroc
— фасад отделан тонкослойной штукатуркой, рельефными бетонными панелями и алюминиевыми композитными панелями
— промежуточные потолки из пустотных панелей
— полы забетонированы со звукоизоляционной плитой
— дерево-алюминиевые окна и французские двери, открывающиеся внутрь дома
— балконный пол ж/б панель, ограждение из матового стекла
— плоская крыша, кровельное покрытие из клейкого рулонного материала
— входная дверь в квартиру – деревянная дверь, в комплекте с замком и ручкой, ключи серийные
— стены и потолки лестничной клетки отшпаклеваны и покрашены, лестница – чистый бетон
— помещение кладовой без отделки

Специальные детали

1. Система отопления
Потребности жилого дома в отоплении решаются на основе геотермального отопления. В жилом доме имеется автоматически регулируемый тепловой узел. В квартирах водяное отопление пола. В каждой квартире установлен счетчик тепла; добавляется потребление тепла общей площадью, пропорционально величине площади жилого помещения квартирной собственности. Считывание показаний производится дистанционно.

2. Водоснабжение; канализация
В каждой квартире установлены отдельные счетчики холодной и горячей воды, на основании показаний которых производится оплата по тарифам, установленным AS Tallinna Vesi. Считывание показаний производится дистанционно. Расположение санитарно-технического оборудования не может быть изменено.

3. Вентиляция и охлаждение
Квартиры оборудованы системой принудительной вентиляции с рекуперацией тепла, агрегат которой расположен в прихожей или в гардеробе. Забор свежего воздуха в квартире осуществляется через решетку на фасаде здания на том же этаже. Имеется приток свежего воздуха в комнаты, вытяжка свежего воздуха из санитарных комнат, гардероба и кухни. Двери оснащены вентилируемыми порогами. Каждая квартира имеет отдельную кухонную вытяжную трубу, выведенную на крышу. Для каждой квартиры есть возможность установки комфортного охлаждения (за дополнительную плату).

4. Электричество

Главный предохранитель квартиры – 3x20A. Двухтарифная система учета находится в главном щите здания. Распределительный центр в квартире – щит – рассчитан на 3 x 380 V и находится в прихожей или гардеробе. Расположение всех розеток, выключателей и светильников, а также типы светильников указаны на схеме электрической проводки. – все розетки, выключатели – встраиваемая серия

Светильники для жилых помещений закупает "Покупатель", установка простых светильников включена в стоимость квартиры, до передачи квартиры. Все светильники монтируются на поверхность (кроме подвесных потолков). Светильники, поставляемые "Покупателем", должны быть переданы представителю Продавца не позднее, чем за семь (7) календарных дней до передачи права владения квартирной собственностью.

Расположение розеток и выключателей изменить нельзя.
На крыше здания установлены солнечные батареи, производительность которых может быть зачтена в счет общих потребителей здания.

5. Связь и телевидение
На схеме электрической проводки указаны места расположения розеток для передачи данных. Распределение квартирных коммуникаций находится в слаботочном отсеке щита квартиры. Осуществлена подготовка возможности подключения к телевизионным и интернет-сетям.

6. Охранная сигнализация
Осуществлена подготовка возможности (проводка между пультом и панелью управления, датчики беспроводные) для подключения к услугам охранной сигнализации.

Внутренняя часть

Покупатель обязуется выбрать материалы для внутренней отделки из пакетов отделочных материалов, подготовленных Продавцом.

1. Стены
– несущие внутренние стены – отшпаклеваны и покрашены
– ненесущие внутренние стены — гипсокартон на металлическом каркасе, отшпаклеваны и покрашены
– стены санитарных комнат – стены из легких блоков, облицованы плиткой

2. Потолки
– потолки в жилых помещениях – отшпаклеваны и покрашены, видны стыки панелей
– потолки в санитарных комнатах, прихожих и частично на кухнях и в жилых помещениях – подвесные потолки, отшпаклеваны и покрашены

3. Полы
– санузлы – плитка
– жилые помещения – 1-полосный деревянный паркет с усиленным поверхностным слоем, обработанным смоляной системой
– напольные плинтусы – в жилых помещениях деревянные плинтусы, покрытые шпоном

4. Межкомнатные двери
– межкомнатные двери из натурального шпона, оснащены дверной ручкой; дверной порог вентилируемый.
– двери туалета и ванной комнаты оснащены поворотными запорами

5. Санитарная техника и керамика (standard)

– белый двухсистемный унитаз (с белой или черной крышкой)
– Клиент должен выбрать: либо белую акриловую ванну (фронтальная панель ванны белая или черная), либо душевой поддон и душевое стекло (фурнитура хромированная или черная)
– в ванной комнате и туалете раковина со шкафом, шкаф серый, черный или белый, раковина белая
– рычажные смесители и смесители для душа хромированные или черные

Покупатель имеет возможность за дополнительную плату заказать аксессуары для каждого пакета отделки (зеркало, душевая стенка для ванны, вешалки, держатель туалетной бумаги, держатель туалетного ершика, полотенцедержатель) с установкой
согласно пакету – хромированные, либо черные. Продавец организует выполнение отделочных работ в соответствии со
спецификациями проекта и инвентаризационными планами.

Управление домом

Административные услуги предоставляются как комплексная услуга и подразделяются на:
– стратегические (ведение сервисной книги, составление графиков технического обслуживания, надзор за зданиями и участком, заключение договоров, менеджер по недвижимости);
– эксплуатационно-технические (регулярные проверки, локализация аварий, посредничество в коммунальных услугах, надзор за работами по техническому обслуживанию);
– административные (ведение и хранение технической и финансовой документации, подготовка и сдача отчетов, учет аренды).

В цену не входит:

— раздвижные двери и оборудование стенных шкафов и гардеробов, кухонная мебель, кухонные вытяжки, а также их установка
— мебель и фурнитура в ванной комнате (за исключением шкафчика под раковиной), а также их установка
— светильники в жилых помещениях
— поклейка обоев с материалами
— возможные работы по встраиванию (сантехника, светильники и пр.)
— возможные дополнительные работы
— мебель (в том числе кухонная мебель)