Põõsa tee 3/5

Korterelamu müügitingimused

Kinnistu:

Tallinnas Põõsa tee 3/5, pindalaga 3332 m², katastritunnusega 78402:203:3460, sihtotstarbega
elamumaa 100%. Ostjale võõrandatakse kinnistu jagamise tulemusel moodustatav korteriomand.

Hinna sisse kuulub:

– Kinnistu vertikaalplaneerimine, juurdepääsutee, kasvumullapinnase rajamine ja muruseemne külv
– Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumistasud
– Elektrivõrguga liitumistasu
– Maja videofonosüsteem
– Bisly Targa Kodu süsteem

Hinna sisse ei kuulu:

– Kinnistu ostu-müügilepingutega sõlmimisega seotud notaritasud, võimalikud hüpoteegi seadmise notaritasud, kinnistamisel makstavad riigilõivud (need tehingu kulud tasub ostja)
– Kõne-, andmeside ja kaabeltelevisiooni liitumistasud (liitumistasud vastavalt teenusepakkujate hinnakirjadele)
– Parkimiskoht – igale parkimiskohale on loodud valmidus liitumaks elektriautode laadimise süsteemiga (laadimisseade lisatasu eest)
– Panipaik
– Mööbel (k.a köögimööbel)

Ehitusmaterjalide ja

seadmete iseloomustus

Majakarp

Materjalide iseloomustus:
– lintvundament
– välisseinad ja kandvad seinad- betoonplokid, õõnsused täis betoneeritud
– mittekandvad sisevaheseinad – 2x kipsplaat metallkarkassil
– san ruumide seinad – Bauroc kergplokkseinad
– fassaad on viimistletud õhekrohvi, reljeefsete betoonplaatide ja alumiiniumist komposiitplaatidega
– vahelaed on õõnespaneelidest
– põrandad betoneeritud koos heliisolatsiooniplaadiga
– puitalumiiniumaknad ja akenuksed, avanevad maja sissepoole
– rõdupõrand r/b paneel, matt klaaspiire
– lamekatus, katusekate kleebitavast rullmaterjalist
– korteri välisuks – puituks, komplekteeritud luku ja käepidemega, võtmed sarjastatud
– trepikoja seinad ja laed on pahteldatud ja värvitud, trepid puhas betoon
– panipaikade ruum on viimistlemata

Eriosad

1. Küttesüsteem
Elamu soojavajadus on lahendatud maakütte baasil. Elamus on automaatselt reguleeritav soojussõlm.
Korterites on vesipõrandaküte.
Soojakulu mõõtja on igas korteris, millele lisanduv üldpindade soojakulu arvestatakse proportsionaalselt
korteriomandi eluruumi pinna suurusele. Näitude lugemine toimub kauglugemise teel.

2. Vesivarustus; kanalisatsioon
Igal korteril on eraldi külma ja sooja vee mõõtjad, mille näitude alusel toimub tasumine vastavalt AS
Tallinna Vesi kehtestatud tariifidele. Näitude lugemine toimub kauglugemise teel.
San.tehnika asukohad ei ole muudetavad.

3. Ventilatsioon ja jahutus
Korteritesse on paigaldatud soojustagastusega sundventilatsioon, mille agregaat asub esikus või
garderoobis. Korteri värske õhu võtt on samal korrusel hoone fassaadil olevast restist. Tubades on
värske õhu sissepuhe, väljatõmme on san.ruumidest, garderoobist ja köögist. Ustel on ventileeritavad
lävepakud. Köögikubu väljatõmbe toru on igal korteril eraldi, viidud katusele.
Igal korteri jaoks on teostatud valmidus mugavusjahutuse paigaldamiseks (lisatasu eest).

4. Elekter

Korteri peakaitse on 3x20A. 2-tariifne arvestussüsteem on hoone peakilbis. Korteri jaotuskeskus – kilp
– on pingele 3 x 380 V ja asub korteris esikus või garderoobis. Kõik pistikud, lülitid ja valgustite
asukohad ning valgusti tüübid on toodud elektripaigaldusskeemil.
– kõik pistikud, lülitid – süvistatud seeria

Eluruumide valgustid tarnib “Ostja”, lihtvalgustite paigaldus korteri hinna sees, kuni korteri
üleandmiseni. Kõik valgustid pinnapealse paigaldusega (v.a. ripplaed). “Ostja” poolt tarnitavad
valgustid peavad olema Müüja esindajale üle antud hiljemalt seitse (7) kalendripäeva enne
korteriomandi valduse üleandmist.

Pistikute ja lülitite asukohad ei ole muudetavad.
Hoone katusel on päikesepaneelid, mille tootlikkust saab tasaarvestada hoone üldtarbijatega.

5. Side ja televisioon
Elektripaigaldusskeemil on toodud andmesidepistikupesade asukohad. Korteri side jaotus asub korteri
kilbis nõrkvoolu sektsioonis. On teostatud TV ja interneti valmidus võrguga ühendamiseks.

6. Valvesignalisatsioon
Teostatud valmidus (juhtmestik puldi ja keskuse vahel, andurid juhtmevabad) liitumiseks
valvesignalisatsiooni teenuse pakkujaga.

7.Bisly Targa Kodu lahendus
Korteri juhtimine sisaldab:
– Digitaalsete temperatuurianduritega õhu ja põranda temperatuuri juhtimine
– Ventilatsiooni innovatiivne juhtimine – ventilatsiooni kiirust reguleeritakse automaatselt vajaduspõhiselt vastavalt CO2 tasemele ruumis
– Korteriuste nutikas avamine kiibi ja Bisly äpiga
– 10,1“juhtekraan,millega on ühendatud peaukse videofono, samuti saab juhtida kütet ja ventilatsiooni, ekraanil kuvatakse jooksvalt elektri-, kütte ja veenäidud.
– Maja välisukse saab seestpoolt avada viipega, väljastpoolt kiibiga
– Tõkkepuu avamine Bisly äpiga, lisaks avamine puldiga

Kuni korteri sisetööde valmimiseni saab ostja lisatasu eest juurde tellida veel täiendavaid mugavuslahendusi – kliimaseadme liidestamine, valgustite nutikas juhtimine koos dimmerdamisega, valvesignalisatsiooni Paradox liidestamine, avakatete juhtimine, valgustite „All-Lights-Off“ lahendus.

Täpsemalt saab lugeda Bisly infobrošüürist.

Siseosa

Ostja kohustub valima siseviimistlusmaterjalid Müüja poolt koostatud siseviimistlusmaterjalide
pakettide seast

1. Seinad
– kandvad siseseinad – pahteldatud ja värvitud
– mittekandvad siseseinad – kipsplaat metallkarkassil, pahteldatud ja värvitud
– san.ruumide seinad – kergplokkseinad, plaaditud

2. Laed
– eluruumide laed – pahteldatud ja värvitud, paneelivuugid nähtaval
– san.ruumide,esikute ja osaliselt köökide ja eluruumide laed – ripplagi, pahteldatud ja värvitud

3. Põrandad
– san.sõlmed – plaaditud
– eluruumid – 1-lipiline puitparkett, millel on tugevdatud pinnakiht, mis on töödeldud
vaikudesüsteemiga
– põrandaliistud – eluruumides spooniga kaetud puitliist

4. Siseuksed
– naturaalse spooniga siseuksed, varustatud uksekäepidemega; ukse lävepakk ventileeritav
– WC ja vannitoa uksed sisaldavad pöördsulgureid

5. Sanitaartehnika ja keraamika (standard)
– valge 2-süsteemne WC pott (poti kaas kas valge või must)
– Kliendi peab valima: kas valge akrüülvann (vanni esipaneel kas valge või must) või dušširenn ja
duššiklaas (kinnitus kas kroomitud või must)
– vannitoas ja WC-s kapiga valamu, kapp kas hall, must või valge, valamu valge

– kangsegistid ja duššisegistid kas kroomitud või must
Ostjal on võimalik igale siseviimistluse paketile lisatasu eest juurde tellida aksessuaarid (peegel,
vannipealne duššisein, nagid, WC paberi hoidja, WC harja hoidja, rätikuhoidja) koos paigaldusega
vastavalt paketile kas kroom või must.
Müüja korraldab siseviimistlustööde teostamise vastavalt projektijärgsetele lahendustele ja
inventariseeritud plaanidele.

Maja haldamine

Haldusteenust osutatakse täisteenusena ja ta jaguneb:
– strateegiline (hooldusraamatu pidamine, hooldustööde graafikud, ehitise ja kinnistu järelvalve,
lepingute sõlmimine, kinnisvarahaldur);
– operatiiv-tehniline (regulaarsed ülevaatused, avariide lokaliseerimine, kommunaalteenuste
vahendamine, hooldustööde järelvalve);
– administratiivne (tehniliste ja finantsdokumentide olemasolu ja säilitamine, aruandluse koostamine
ja esitamine, üüriarvestus).

Hind ei sisalda

– seina ja garderoobide kappe/lükanduksi, köögimööblit, köögikubu, ega nende paigaldust
– vannitoa mööblit (v.a. valamukapp) ja furnituuri, ega nende paigaldust
– eluruumide valgusteid
– tapeetimistöid koos materjalidega
– võimalikke süvistamistöid (santehnika, valgustid jms)
– võimalikke lisatöid
– mööbel (k.a köögimööbel)

Kodu aitab

osta Swedbank

Kodu aitab

osta Luminor

Võta ühendust

Anna oma huvist märku ja võtame sinuga peagi ühendust!


    Tule Lenderi Aed kliendipäevale 23.05 kl 17.00-19.00! Hinnasoodustus kuni 30 000€!

    Tutvu lähemalt